Sacar el máximo dinero posible con su venta, tomarnos la revancha frente a uno de nuestros hermanos, dejar de pagar cuanto antes los gastos de una casa que ya no es de nuestro agrado… Cuando las prioridades están claras, resulta más fácil tomar aquellas decisiones que podrían afectarnos en un futuro.
Sin embargo, cuando hablamos de tomar una decisión legal, es imprescindible conocer previamente aquellos preceptos que delimitan hasta dónde te ampara la ley, esperando que la decisión que tomes sea compatible con lo que establece al respecto nuestro ordenamiento jurídico en una materia en la que, si te estás leyendo este artículo de nuestro blog, es por que ahora mismo tienes un problema de bastante gravedad.
La venta de una casa heredada suele ser difícil cuando uno de los copropietarios sigue negándose a ello, generándose cientos de reproches entre las partes y dando lugar a una carga emocional que en ocasiones es casi imposible de aguantar.
Por este motivo, hoy como abogados especializados en la disolución de proindivisos te explicaremos las 2 soluciones que tienes si un heredero no quiere vender, analizando pros y contras de cada una de ellas pero dejando que, durante los próximos 7 minutos, seas tú quien decidas cual es la que consideras más favorable para tí o tus más allegados.
TU DECISIÓN EMPIEZA AQUÍ
Aunque primero de todo, déjanos presentarnos, dándote la bienvenida al blog de GJ Defensa Legal, un espacio a través del cual nuestro equipo de comunicación resuelve aquellas dudas que cualquier ciudadano podría tener previo paso al inicio de un procedimiento relacionado con las áreas de práctica donde ejercemos nuestra profesión, siempre mediante sencillos ejemplos prácticos extraídos de nuestra amplia experiencia profesional . Y ahora sí…
🏘 ¡EMPEZAMOS!
SUMARIO DEL POST
¿Qué solución hay si un heredero no quiere vender?
Cuando un heredero no quiere vender, las dos soluciones pasarán por vender mi parte de la casa a una empresa interesada en su adquisición, obteniendo por la misma una cuantía muy inferior al precio de mercado o, por el contrario, iniciar nosotros los trámites legales para forzar la venta del proindiviso del que en la actualidad somos copropietarios.
Antes de nada, debes tener muy claro que no se puede vender una casa si un heredero no quiere ya que, aunque lo intentaras (más allá de las consecuencias legales a las que te podrías llegar a enfrentar), el posible comprador lo primero que hará será pedir la nota simple de la vivienda en el Registro de la Propiedad y, al ver que la casa sí tiene otro propietario y averiguar que este se niega la venta, ya no tendrá interés en adquirir el inmueble en cuestión, siendo su deseo obtener la totalidad del mismo y no solo una parte abstracta de la vivienda.
Imaginemos un inmueble con tres herederos, en el que uno que no quiere vender, motivo por el cual, en aras de solucionar los problemas para la venta de esta casa de esquí ubicada en la localidad de Escarrilla, en Idealista los otros dos hermanos deciden poner un anuncio vendiendo la vivienda a espaldas de esa tercera persona.
Aunque “podrían hacerlo”, en tanto en cuanto los portales de este tipo no exigen documentación legal sobre las viviendas que allí figuran, cuando el futuro comprador les contacté, lo primero que hará será pedir la nota simple para comprobar que el inmueble está libre de cargas y, al ver que existe otro copropietario y que además este se niega a la venta, ya no tendrá interés en cerrar la operación de compraventa en cuestión.
Por otro lado, aunque también existe la posibilidad de comprar la parte de una casa a un hermano, o por el contrario que sea este quien nos la compre a nosotros, si estás buscando la solución si un heredero no quiere vender es porque esta opción hace tiempo fue descartada por tu parte, encontrándote preso de la actitud de un heredero que, además de oponerse a la venta, se niega a darte el dinero que por ley te corresponde por tu parte de la vivienda.
De hecho, será sobre este escenario personal en el que ahora mismo te encuentras sobre el cual te explicaremos lo que realmente está pasando si un heredero no quiere vender, mezclando los aspectos jurídicos con los de tipo económico para ofrecerte una mejor perspectiva del problema al que sí o sí tendrás que enfrentarte en un futuro.
OPCIÓN 1. Iniciar trámites legales para obligar a vender a un copropietario
Comprender la figura del abogado como un profesional dedicado a solucionar problemas de carácter legal implica analizar cuál es la problemática real a la que se enfrenta si accedemos a contratar sus servicios pero, sobre todo, lo que realmente está pasando si un hermano no quiere vender la casa a ojos del juez que finalmente tenga que emitir un fallo sobre nuestro caso en particular.
Lo que realmente está pasando si uno de los herederos no quiere vender, con independencia del número de copropietarios restantes que deis forma al bien inmueble en proindiviso, es que entre todos ellos se ha creado una relación de copropiedad, existiendo en el lado contrario una persona (tú o cualquiera de tus hermanos en este caso) que, por el motivo que sea, necesitáis y queréis salir cuanto antes de ella.
Y esto que te acabamos de decir, que en principio podría sonarte lógico o incluso obvio aunque no tengas conocimientos legales, es la base sobre la cual se desarrollan las posibles soluciones si un heredero no quiere vender, en parte al carácter negativo, incidental y transitorio (STS 609/2012 del 19 de octubre de 2012) con el que los jueces entienden siempre las relaciones de estas características.
“Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”
De hecho, vuelve a leer el artículo 400 del Código Civil pero fijándote ahora en los dos términos subrayados en diferente color dentro del mismo: Ningún y cualquier tiempo, los cuales definirían el carácter absoluto de ese derecho que cualquier persona tiene en caso de no querer formar parte de una relación de este tipo.
Son palabras que no admiten opción a réplica, no estando condicionadas a las características de alguno de los copropietarios (por ejemplo la edad o el tipo de relación que existiese con el resto de miembros de tu familia) o a la forma de adquisición del bien inmueble, siendo indiferente si estamos hablando de la venta de una vivienda heredada o por el contrario nos estamos refiriendo a un piso a medias comprado con nuestra expareja en los primeros años de relación sentimental.
Las relaciones de copropiedad siempre serán vistas como algo anómalo por los Tribunales de Justicia, lo cual es bastante lógico si te paras a pensar en la cantidad de problemas que de ellas suelen derivarse.
De hecho… ¿Quién no conoce a alguien que dejó de hablarse con su familia a raíz de una herencia?
Y por si acaso te quedase alguna duda sobre este derecho que tienes frente a la persona que se está negando a vender la vivienda heredada, nuestro legislador refuerza el mismo mediante el artículo 1965 del Código Civil, recordándole a sus ciudadanos que su ejercicio jamás quedará condicionado a un plazo determinado de tiempo, siendo una herramienta con la que siempre podrás contar por el mero hecho de ser copropietario de un bien inmueble de cualquier tipo.
Lo único que quizás podría condicionar la opción de que un juez obligue a vender el piso del que tú eres copropietario a la persona que se está oponiendo a la venta sería que estuviéramos hablando de un bien inmueble de carácter divisible, por ejemplo un terreno en situación de proindiviso, en cuyo caso, si todos los copropietarios estáis de acuerdo, la forma más lógica de terminar con esta relación sería dividir el inmueble en dos partes iguales.
Pero como este no parece ser tu caso (si necesitas conocer más a fondo la diferencia entre proindiviso divisible o proindiviso indivisible haz click en el anterior enlace) si un heredero no quiere vender, tú o cualquiera de los otros copropietarios pasaréis a tener una herramienta con la que dar por finalizada esta relación tan conflictiva de los últimos años, debiendo el heredero que está persistiendo en su negativa a la venta atenerse a las consecuencias por haber hecho perdurar en el tiempo una relación de copropiedad.
¿Y de qué consecuencias estaríamos hablando? Pues de una importantísima sanción económica que, en caso de problemas para vender una propiedad, será calculada por el Tribunal en función del valor total del bien inmueble, no sobre la parte de la casa que uno de los herederos se niega a vender y de la cual es propietario.
Dicha cantidad es lo que jurídicamente se denomina como condena en costas, por la cual el juez “castiga” la mala fe de esa persona que se ha negado a vender la parte de una herencia y debido a la cual ha sido necesaria la celebración del juicio, siendo obligatoria la intervención de un organismo judicial para la resolución del conflicto que atañaba a las partes implicadas.
Y es que a fin de cuentas, si mi hermano quiere quedarse con la casa, bien porque le gusta bien por otro motivo que solo él tiene claro, bastará con que me dé lo que vale mi parte de la vivienda y, en caso de no tener dinero para comprarla, deberemos ponerla de mutuo acuerdo en una inmobiliaria ya que, lo que en ningún caso un juez va a permitir es que él me obligue a ser copropietario solo por su deseo de quedarse el inmueble para su uso y disfrute personal.
Pero si por el contrario él decide no entender esto mismo que te estamos contando, será necesario sin demora el inicio de un procedimiento de acción de división de la cosa común contra su persona, utilizando la solución si un heredero no quiere vender que el ordenamiento jurídico ofrece para terminar con una relación de estas características.
Y si desde la primera comunicación por nuestra parte, en la cual le indicamos a través de un burofax el deseo de finalizar con la relación de copropiedad dándole varias opciones para ello, hasta la celebración del juicio, no se llegará a un acuerdo para la venta del inmueble con varios propietarios, la casa tendrá que ser vendida en pública subasta, repartiéndose el dinero obtenido en función de la cuota de copropietario que cada una de las partes ostente en la nota simple de la vivienda.
No obstante, tras la subasta judicial del inmueble en copropiedad, a la parte del hermano que se ha opuesto a la venta se le restará la condena en costas, motivo por el cual, lo habitual es que antes de que esto suceda finalmente las partes lleguen a un acuerdo de forma extrajudicial y que el heredero que no quería vender cambie de opinión por las consecuencias que en breve podrían echársele encima.
Que duda cabe que, cuando todos los herederos quieren vender menos uno, la subasta judicial es algo que nos asusta, a excepción de que alguno de los otros copropietarios esté dispuesto a pujar por la casa para venderla a posteriori por su cuenta, siendo esta la forma perfecta de quedarse el bien inmueble en su totalidad por un precio muy inferior al que tendría adquirirlo en el mercado inmobiliario o comprándoselo al resto de sus hermanos.
Sin embargo, esta sería la única herramienta que tiene el juez para finalizar con una relación de estas características (artículo 404 del Código Civil) algo que hará de manera obligatoria debido a la gran cantidad de problemas que de las mismas suelen derivarse, como podría ser por ejemplo el conflicto que te ha llevado a leer este artículo de nuestro blog.
Hasta aquí la primera solución si un heredero no quiere vender. Y aunque hemos intentado explicártela con bastante claridad, es probable que aún tengas ciertas dudas que han quedado sin resolver.
Por ello, a continuación te dejamos otros artículos de nuestro blog que complementan la información sobre esta solución si un heredero no quiere vender, pudiendo acceder a los mismos haciendo click en sus correspondientes enlaces.
Por el contrario, si lo que quieres es contactar con nuestro equipo directamente para contarnos las particularidades de tu caso e iniciar los trámites legales contra ese copropietario que persiste en su negativa hacia la venta, haz click en este enlace y rellena el siguiente formulario de contacto.
Por último, en caso de ser más de un heredero los que tenéis problemas para vender la herencia compartida envía este artículo al resto de copropietarios si te está resultando interesante para, tras finalizar su lectura, decidir entre todos cuál de las dos soluciones queréis ejercer frente a ese heredero que no quiere vender el inmueble que ambos compartís, explicándose la segunda de manera detallada en el próximo epígrafe de nuestro post.
OPCIÓN 2. Hablar con una de las múltiples empresas que compran la mitad de una casa
Que duda cabe que, las relaciones de copropiedad tendrían como requisito imprescindible que más de una persona ostente la propiedad del bien inmueble ya que, si por ejemplo un chalet tiene como dueño a un solo propietario, esta relación ni siquiera se dará como tal a la hora de entender la realidad del bien inmueble y/o los problemas que del mismo pudieran ir surgiendo.
Y a pesar de ese “carácter colectivo” que de manera obligatoria presentan las relaciones de este tipo, debes entender que desde el punto de vista jurídico son los valores individuales los encargados de regular las mismas, siendo sobre estos segundos sobre los cuales se sustentaría la segunda solución si un heredero no quiere vender que a continuación te explicaremos en este artículo de nuestro blog.
Para que entiendas mejor de qué estaríamos hablando, vamos a utilizar un ejemplo de una herencia con 4 hermanos, en el cual dos quieren vender y dos no, con los reproches habituales que un escenario jurídico de estas características acarrearían en cualquier núcleo familiar.
El escenario jurídico al que nos estaríamos refiriendo es el segundo y no el primero ya que, aunque no se puede vender una propiedad si un heredero no quiere, sí será posible vender la cuota que tú ostentes dentro de la comunidad de bienes de la que formas parte, gracias al principio de libertad individual que preside las relaciones de este tipo (artículo 399 del Código Civil) y por el cual podrás obtener a cambio el dinero que alguien esté dispuesto a pagar por tu parte de la vivienda.
Y a pesar de la infografía jurídica diseñada por nuestro equipo para explicarte esta cuestión, debes tener en cuenta que se trata de una cuota abstracta, no de una área exacta que se pueda calcular sobre el bien inmueble objeto de conflicto.
Por ello ahora imagínate que, cansado de los problemas con tres de sus hermanos, una de las personas accede a vender su parte del piso heredado a una empresa que ejecuta operaciones de estas características, con el objetivo de obtener rápida liquidez económica para comprase un coche nuevo.
En caso de que el piso tenga 200 m2, la empresa no compraría 50 m2 de la vivienda, sino que adquiriría el 25% de la propiedad del bien inmueble, con los derechos y obligaciones que esta nueva situación podría implicar para la entidad.
Es decir, hablando de manera coloquial, la empresa pasaría a tener el 25% de la terraza, del salón, de las zonas comunes y de todas las partes que conforman el bien inmueble que acaba de adquirir, siendo por tanto una situación bastante desagradable que en cualquier momento podrá dar por zanjada (al igual que el resto de copropietarios), ejecutando la primera solución si un heredero no quiere vender que te hemos explicado al principio de este artículo.
Debes valorar que, el escenario al que nos enfrentaremos para saber qué hacer cuando un heredero no quiere vender (denominado comunidad de bienes y regulado en los artículos 392 y siguientes del Código Civil) encontraría su origen en el Derecho Romano, periodo de la historia en el cual la esclavitud era válida y las personas pertenecientes a este estrato social solo eran meros “objetos a intercambiar” entre patricios y comerciantes de la ciudad.
Y como entenderás con tan solo aplicar el sentido común, cuando aparecía un problema similar al que tú ahora mismo podrías estar viviendo, no era posible dar a cada uno de los propietarios el 25% de una persona, desarrollando las leyes de la época la actio communi dividundo, procedimiento jurídico que nuestro legislador utiliza a día de hoy para resolver problemas de estas características, adaptándolo eso sí a las necesidades actuales de la sociedad contemporánea.
Establecido ya qué es exactamente lo que estás entregando si accedes a vender tu parte de la herencia, en caso de ser esta la solución que elijas si un heredero no quiere vender lo que quizás deberías empezar a plantearte es qué esta comprando la entidad que adquiere tu cuota del bien inmueble en proindiviso del que a día de hoy sigues siendo copropietario.
Y es que a fin de cuentas, si yo quiero vender mi parte de la herencia y una empresa está dispuesta adquirirla, lo que realmente está comprando la entidad es el “acceso” a una situación históricamente entendida como desfavorable que, en caso de ser llevada en la actualidad a los Tribunales de Justicia, se resolverá a su favor haciéndole ganar una importante suma de dinero.
Pongamos ahora el supuesto de hecho de un piso con dos propietarios (Joaquín y Raúl) en el cual uno quiere vender y otro no, estando Joaquín muy cansado de un hermano que no paga nada y además, se niega a comprarle su parte de la vivienda.
Joaquín se va quemando con la situación, la cual dura desde que su padre Cipriano falleció, y un día contacta con una empresa que le ofrece el 30% del valor de su parte de la casa (50.000€), en un plazo de 48 horas, con la máxima discreción y corriendo ellos con todos los gastos de este proceso de compraventa, lo que en la cabeza de Joaquín es recibido como la idea de…
QUITARSE EL PROBLEMA DE ENCIMA A CAMBIO DE UN
CHEQUE DE 50.000 €
¿Dudarías tú de que hacer al respecto? Pues Joaquín tampoco, accediendo a vender el 50% de la vivienda de la que es copropietario con solo acudir a la notaría en la que le cita la empresa para firmar las escrituras de compraventa.
Y como solución si un heredero no quiere vender, no negaremos que es un “final más o menos feliz”, probablemente eficaz y que sin lugar a dudas nos otorga cierta liquidez para poder iniciar otros proyectos de nuestra vida, como por ejemplo podría ser reformar la vivienda en la que en la actualidad reside nuestra familia o hacernos con ese coche que siempre nos había llamado la atención cuando leíamos las revistas de automoción de pequeños en la sala de espera del dentista.
No obstante, debes tener siempre muy claro que el “vencedor” de esta operación no será Joaquín, sino la empresa que ha comprado su cuota de propietario, que tras firmar el contrato y entregarle su cheque efectuará los tres pasos que a continuación son detallados por nuestro equipo contra su hermano Raúl:
Y sin ser nuestro despacho de abogados un equipo especializado en este tipo de operaciones inmobiliarias, pero valorando por nuestro conocimiento jurídico que la subasta del bien inmueble es una realidad que sí o sí tendrá lugar, si Joaquín accede a ver su parte de la vivienda heredada a una empresa de estas características la entidad tendrá dos formas de cerrar la operación ejecutada por su parte en un futuro:
- VÍA EXTRAJUDICIAL → La empresa obtendría un beneficio de 100.000€, lo que en base a la inversión realizada implica un ROI del 200% en un plazo de aproximadamente 3 a 5 meses.
- VÍA JUDICIAL → Si la entidad compra el inmueble en subasta por 230.000 y luego lo vende por 300.000 en el mercado inmobiliario, valorando que la condena en costas podría alcanzar la cifra de 30.000€, la empresa obtendría un beneficio de 165.000€, lo que en base a la inversión realizada implica un ROI del 123% en un plazo de aproximadamente dos a tres años.
Es decir, la entidad siempre sale ganando, no siendo ni siquiera una “inversión como tal”, ya que el riesgo no existe y, en función de la actitud que decida tomar Raúl frente al problema, la corporación arrojará más o menos dinero en su cuenta de resultados con el desarrollo de esta operación económica.
Y por si acaso los números no fuesen lo tuyo, abre una pestaña en tu buscador de internet y teclea el término “vender proindiviso”, observando a continuación la enorme lista de empresas interesadas en comprar tu parte de la casa, siendo de lógica que si tantas corporaciones se dedican a ello es porque se trata de un negocio altamente rentable valorándolo desde un punto de vista estrictamente económico.
- ¿Es legal vender mi parte de la casa a una empresa? SÍ.
- ¿Es legítimo comprar la parte de una vivienda que no podemos utilizar, aprovechando el desgaste emocional que suele derivarse de los conflictos entre herederos para, en función de lo que establece al respecto nuestro ordenamiento jurídico sobre las relaciones de copropiedad, enriquecerse claramente con ello? AQUÍ LA RESPUESTA DEPENDE DE TÍ.
Por otro lado, debes tener en cuenta que en aproximadamente un 85% de los casos no suele producirse la subasta del bien inmueble, llegándose a un acuerdo de venta entre todos los copropietarios por lo que, si finalmente esta es la solución que escojes si un heredero no quiere vender, lo único que en realidad estarás haciendo es renunciar al 70% del valor de tu parte de la vivienda sólo por no querer iniciar el procedimiento judicial que la empresa sí hará tras comprar tu parte de la casa contra ese heredero que sigue negándose a la venta.
¿Estamos intentando con estos datos condicionar tu decisión final? EN ABSOLUTO.
Si Raúl se niega, la empresa ejecutará el paso 2.
Raúl será condenado en costas por su actitud de negativa hacia la venta.
Además, la entidad recibirá la cuantía en costas estipulada para Raul en la sentencia.
EL NEGOCIO PERFECTO
No obstante, si hay algo que ha caracterizado el bagaje profesional de nuestro despacho de abogados desde sus inicios, más allá del notorio conocimiento jurídico que tenemos en la materia en la que operamos, es la indudable claridad que siempre hemos mantenido hacia nuestra extensa cartera de clientes, no cayendo jamás en falsas promesas o verdades que nunca estuvieron al alcance de nuestra mano.
Pero dentro de nuestra trayectoria sería ilógico negar que, en infinidad de ocasiones, ante la imposibilidad de vender mi parte de la herencia a otro heredero y la negativa de otro de ellos a vender la casa, más de una persona ha escogido esta opción como solución si un heredero no quiere vender pensando que, si llegaba a poner el asunto en manos de la justicia, la resolución de su caso sería más que complicada.
De hecho, como te comentábamos al principio de este artículo, este tipo de realidades del día a día de nuestro trabajo fueron las que impulsaron en su momento el nacimiento de nuestro blog corporativo, plasmando a través de este espacio una información clara que cualquier persona con un problema de estas características pudiera llegar a entender.
Por ello, con el objetivo de volver a esa neutralidad que te permita escoger la opción que más te conviene, a continuación te dejamos otros artículos de nuestro blog que, en caso de sí ser esta la solución que escojas si un heredero no quiere vender, te ayudarán a entender mejor la operación de venta que vas a ejecutar con la empresa interesada, así como los requisitos legales que necesitas cumplimentar para poder llevar a cabo la misma.
Esperamos a través de este artículo haberte podido ayudar a obtener la información necesaria para solucionar el problema que ahora mismo ocupaba parte importante de tus pensamientos ¿Quieres un último consejo? Descansa ahora mismo y en unos días vuelve a retomar este tema.
Tras haber ubicado tu caso en la realidad de nuestro ordenamiento jurídico, es normal sentirse abrumado por el exceso de información que hasta hace poco desconocías, siendo importante buscar la claridad y templanza que una decisión de estas características podría requerir.
No obstante, si existe otra cuestión que aún no tienes lo suficientemente clara, y consideras que nuestro equipo podría ayudarte en su resolución, te invitamos a rellenar el siguiente formulario de contacto.
Un profesional de nuestro equipo analizará las circunstancias exactas de tu supuesto de hecho para, en caso de considerarlo oportuno, ofrecerte la ayuda jurídica que quizás en estos momentos necesitas.
Por último, a continuación te dejamos una infografía – resumen con los aspectos más básicos sobre cada una de las soluciones que tienes si un heredero no quiere vender, dándote las gracias por haber llegado hasta aquí y el tiempo que has dedicado a la lectura de este post…
👋 ¡HASTA LA PRÓXIMA!
CONTRATAR A UN ABOGADO
- SERÁ POSIBLE EN BASE AL ARTÍCULO 400 DEL CÓDIGO CIVIL
- POSIBLE DEMORA EN EL TIEMPO EN FUNCIÓN DE LA DECISIÓN DEL CONTRARIO
- ALTA PROBABILIDAD DE OBTENER EL DINERO QUE VALE NUESTRA PARTE DE LA VIVIENDA
- EJERCER NUESTROS DERECHOS COMO COPROPIETARIOS
- OPCIÓN DE COMPRAR EL INMUEBLE A UN PRECIO INFERIOR AL VALOR DE MERCADO
VENDÉRSELO A UNA EMPRESA
- SERÁ POSIBLE EN BASE AL ARTÍCULO 399 DEL CÓDIGO CIVIL
- OBTENER LIQUIDEZ ECONÓMICA DE FORMA INMEDIATA
- PÉRDIDA ASEGURADA DEL DINERO QUE VALE NUESTRA PARTE DE LA VIVIENDA EN EL MERCADO
- VENDER NUESTROS DERECHOS COMO COPROPIETARIOS
- RENUNCIAR A OBTENER LA TOTALIDAD DEL BIEN INMUEBLE Y VENDERLO A POSTERIORI EN EL MERCADO
TU DECISIÓN ACABA AQUÍ
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO INMOBILIARIO
“El desconocimiento jurídico cuando somos parte implicada de un procedimiento legal es una situación muy desagradable que claramente puede lesionar nuestros derechos más esenciales. ¿Quieres conocer más a fondo la trayectoria de nuestro despacho de abogados? Haciendo click en el enlace anterior podrás acceder a nuestro perfil de LinkedIn”
📚 BIBLIOGRAFÍA DEL ARTÍCULO
1. TRIBUNAL SUPREMO. Sección 1a, Sala 1a Sentencia 609/2012 del 19 de octubre de 2012
- 💻 DISPONIBLE EN: https://tinyurl.com/2pujhrb5
2. TRIBUNAL SUPREMO. Sección 1a, Sala 1a Sentencia 531/1997 del 6 de junio de 1997
- 💻 DISPONIBLE EN: https://tinyurl.com/2pujhrb5
3. REAL DECRETO DE 24 DE JULIO DE 1889, por el que se publica el Código Civil. 25 DE JULIO DE 1889. BOE-A-1889-4763
- 💻 DISPONIBLE EN: https://tinyurl.com/2e5qovqg
GJ Defensa Legal respeta lo establecido en materia de derechos de autor por nuestro ordenamiento jurídico.
En nuestro despacho de abogados, el reconocimiento del valor hacia aquellos autores que invierten parte de su tiempo en la elaboración de contenidos jurídicos de calidad representa un pilar fundamental en nuestra forma de entender el derecho, contibuyendo entre todos a una explicación de la ley más sencilla frente a aquellos ciudadanos que se ven inmersos en un conflicto legal de cualquier tipo.
Si te gustaría leer alguna de las fuentes citadas en este artículo, puedes acceder a ellas haciendo click en su correspondiente enlace o visitar la bibliografía jurídica que encontrarás al final de nuestra página web.
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2 comentarios
Buenos días, les comnto mi caso por si ustedes pudieran ayudrme.
Mi padre falleció y mi madre quiere vender la csa. El 50% es de su propiedad, pero no tiene derecho de usufructo, y el otro 50% está repartido entre mi hermano y yo al 25. Mi madre y yo le decimos todo el rato a mi hrmano que necesitamos venderla para que ella se cmpre una nueva, pero él no entra en razón y no sabemos ya que hacer. Ncesitmos ayuda, gracias, mi madre es mayor y le gustaría comprarse un piso nuevo para cuand ose jubile en unos años.
A la atención de Rodrigo Díaz
Gracias por compartir su caso con los lectores del blog de GJ Defensa Legal.
La relación que se establece entre los copropietarios de una vivienda (en este caso su madre y su otro hermano) es una relación de carácter no oblgacional, no pudiendo su hermano obligarle a hacer nada anómalo con su parte de la vivienda, como por ejemplo pudiera ser vendérsela a un tercero. En el lado contrario de la moneda, usted tampoco podría obligarle a vender su parte de la casa a él.
Ante la constante negativa de su hermano a vender el inmueble que ambos tienen en común, la única solución si un heredero no quiere vender es instar un procedimiento de acción división de la cosa común, en el cual el juez, tras extinguir la relación de copropiedad que en la actualidad ataña a las partes implicadas, declarará la indivisibilidad de la finca (no siendo posible dividir la casa en tres partes), y ordenará la subasta judicial de la misma, repartiendo el precio obtenido conforme a derecho de cada uno (en este caso, el 50% de su madre y el 25% que ostentáis cada uno de los hermanos).
Y aunque este quizás podría ser el peor de los escenarios para usted, debe tener en cuenta que las consecuencias que a su hermano le podría acarrear haber hecho perdurar en el tiempo una relación de estas características suele hacer que, tras el inicio de las primeras fases del procedimiento, gran parte de ellos no lleguen a juicio, consiguiéndose un acuerdo beneficioso para todos los herederos.
No obstante, en ningún caso debe de tomar esto como una promesa sobre como será resuelto su caso en particular ya que, como es de lógica, el desenlance del mismo siempre estará condicionado a la voluntad de su hermano para ir cambiando de opinión a medida que avance el litigio objeto de conflicto.
Esperamos haber resuelto su duda de la mejor forma posible. Con el objetivo de complementar la información ofrecida por nuestra parte en la respuesta a su comentario, a continuación le dejamos dos artículos de nuestro blog que entendemos que podrían ser de su interés: